A szerződésszám sem mutatott érdemi változást: 5677 új lakáshitel-szerződés született, ami alig haladta meg az augusztusi adatot, és elmaradt a tavaly szeptemberitől. Mindez azt jelzi, hogy a program elindulása után a piac még nem kapott valódi lendületet.
A szeptember 1-jén elrajtolt Otthon Start Program célja az volt, hogy kedvezményes kamatozású, államilag támogatott hitelekkel ösztönözze a lakásvásárlásokat és -építéseket. Bár a program hatása már érződik, az áttörés még várat magára: a támogatott hitelek aránya szeptemberben 38 százalékra nőtt, ami korábban soha nem látott szintet jelent, hiszen 2024-ben a támogatott konstrukciók részesedése 30 százalék alá esett. Ez egyértelműen azt mutatja, hogy az új rendszer elkezdte átalakítani a piac szerkezetét, ám a tényleges hitelfelvételi kedv még nem indult be.
A visszafogott számok mögött több ok is meghúzódik. Egyrészt az ügyintézés lassúsága miatt sok kérelem szeptember végén még elbírálás alatt állt: a jogszabály szerint a bankoknak vásárlás esetén 30, építésnél 60 napjuk van a döntésre, és ehhez még hiánypótlási idő is társulhat. Másrészt a lakossági bizalom továbbra is gyenge, hiszen a 7 százalék körüli piaci kamatok, az ingatlanárak stagnálása és a gazdasági bizonytalanság sokakat óvatossá tesz. A piaci hitelek volumene látványosan csökkent, vagyis a kedvezményes konstrukciók térnyerése egyelőre nem növelte, inkább átrendezte a teljes hitelpiacot.
A szakértők szerint ugyanakkor októberre már látható fordulat jöhetett. A Duna House Cégcsoporthoz tartozó Credipass becslése alapján a lakáshitelezés volumene a következő hónapban akár 196 milliárd forintra is nőhetett, ami robbanásszerű bővülést jelentene. Ez arra utal, hogy a szeptemberi adatok inkább az átmeneti adminisztratív csúszások következményei, és a program valódi hatása csak késleltetve jelentkezik.
A kilátások tehát óvatosan biztatóak: ha a kedvezményes hitelek valóban felpörgetik a vásárlási kedvet, az a lakáspiac egészét élénkítheti. Ugyanakkor a szakértők figyelmeztetnek, hogy az élénkülés nem automatikus. A támogatott hitelek önmagukban nem oldják meg az önerőhiányt, a túlzott hitelkitettség kockázatát, és nem pótolják a stabil gazdasági környezetbe vetett bizalmat sem. Az Otthon Start Program tehát jó alapot teremtett a piac újraéledéséhez, de a valódi áttöréshez még időre, következetes szabályozásra és erősebb fogyasztói bizalomra lesz szükség.
