Az ingatlanpiac folyamatosan változik: míg korábban a kereslet egyre nagyobbá vált a kínálathoz képest, most fordulni látszik a tendencia. Ez azt jelenti, hogy kevesebben szeretnének lakást vásárolni, mint ahányan eladnának, és ez a változás különösen az elmúlt időszakban népszerű panellakások esetében látványos. A trendforduló a nyáron következett be, szeptembertől pedig nagyobb mértékben esett vissza a kereslet.
Azáltal, hogy a kereslet visszafogottabbá vált, az ingatlanokat már nem lehet a korábban elért árszínvonalon értékesíteni.
Mitró Ferenc szerint ez valószínűsíthetően árcsökkenéshez vezet, hiszen az idő növeli a kompromisszumkészséget. Aki kényszerhelyzetben van és belátható időn belül el kell adnia az ingatlanját, az nem tudja az elképzelt áron megtenni. Ő három dolgot tehet: az Otthon Centrum Ingatlanközvetítő Iroda szakembereire bízza az értékesítést, értéknövelő beruházásokat hajt végre, ezáltal értékesebb portékát tud magasabb áron kínálni – vagy pedig enged az árból.
A változás egyik legfontosabb oka, hogy nyár elején bevezették az úgynevezett szuperállamkötvényt, ami vonzó befektetési forma lett sokak számára, akik addig ingatlanba fektették volna a pénzüket. Az is befolyásolhatta a keresletet, hogy az ingatlanok elértek egy olyan árszintet, amit a vevők már nem tolerálnak. A harmadik tényező pedig az, hogy az elmúlt három évben azok, akiknek volt megtakarított pénzük, elkölthették. Egyre kevesebben maradtak, akik olyan felhalmozott pénzvagyonnal rendelkeznek, amit ezen a piacon forgatnának.
Ez a folyamat azoknak kedvezhet, akik nem befektetés, hanem lakhatás céljából vásárolnának lakást.
Ebben az állam által kínált támogatási lehetőségek mellett a bankok nyújtotta hitelkonstrukciókra lehet támaszkodni. Nagy Nándor hozzátette: a hozzájuk forduló ügyfeleket ebben az Otthon Centrum Hitel Center ágazata segíti. Ők minden bankkal szerződésben állnak, így a legjobb feltételeket tudják biztosítani az ügyfeleknek, és az ügyintézés feladatait is átvállalják, a lakásvásárlóknak már csak a papírokat kell aláírniuk.
